Eden Hills offre une combinaison rare sur le marché actuel des villas à Dubaï : plus d’espace, un prix d’entrée plus compétitif et un plan de paiement qui ne nécessite pas la mobilisation de l’intégralité du capital dès aujourd’hui.

1. Aperçu du bien

• Villa de 5 chambres, configuration sous-sol + rez-de-chaussée + premier étage
• Surface habitable : 8 328 pi² sur un terrain de 8 073 pi²
• Piscine privée
• Sous-sol complet dédié aux espaces familiaux et de divertissement
• Quartiers de service indépendants
• Aménagement paysager inclus
• Livraison prévue : décembre 2027
• Prix : 24 420 000 AED

2. Pourquoi cette villa se distingue en termes de valeur

	Vera, Eden Hills	Golf Place I	Golf Place II
Prix	24 420 000 AED	24 500 000 AED	25 250 000 AED
Chambres	5	5	5
Surface du terrain	8 073 pi²	8 807 pi²	8 928 pi²
Surface habitable	8 328 pi²	5 735 pi²	7 497 pi²
Prix / pi²	2 932 AED	4 272 AED	3 368 AED

 

• Le prix total le plus bas des trois options, malgré la plus grande surface habitable.

• Le prix au pied carré le plus faible, ce qui signifie davantage d’espace habitable pour un investissement inférieur.

3. L’argument d’investissement

Le loyer moyen observé au cours des 12 derniers mois s’élève à environ 1,3 million AED par an, soit près de 173 AED par pied carré, en prenant Golf Place II comme référence.

Projection de rendement pour Vera selon des hypothèses réalistes du marché :

• Scénario conservateur (4,5 %) : environ 1,1 million AED/an
• Moyenne de la communauté (6 %) : environ 1,47 million AED/an

4. Pourquoi ce projet en particulier

• Le plan directeur limite la communauté à environ 327 villas et terrains au total.
• Une conception à faible densité, axée sur les espaces verts et le paysage, offrant moins de congestion que les communautés concurrentes dans cette gamme de prix.
• Un emplacement privilégié, directement adjacent à Dubai Hills.

5. Style de vie

• Piscine privée intégrée au projet dès la conception, et non ajoutée ultérieurement.
• Sous-sol complet dédié aux espaces familiaux et de divertissement.
• Quartiers de service séparés, permettant de distinguer clairement les espaces opérationnels des espaces de vie.
• Des espaces verts généreux et des parcelles dimensionnées pour refléter une véritable faible densité, au-delà du simple discours marketing.

6. Emplacement

• 5 à 6 minutes de Dubai Hills Mall
• Environ 15 minutes de Downtown Dubai
• Environ 15 minutes de Dubai Marina
• Accès direct à Al Khail Road : suffisamment proche des principaux quartiers d’affaires tout en étant suffisamment éloigné pour préserver la tranquillité résidentielle.

7. Plan de paiement

• À la réservation : 10 %
• Frais DLD : 4 %
• À la signature du SPA : 10 %
• Après 12 mois : 10 %
• Après 18 mois : 10 %
• Après 24 mois : 10 %
• À la livraison (décembre 2027) : 50 %